財(cái)聯(lián)社8月9日訊（記者 李潔）雖然監(jiān)管機(jī)構(gòu)連續(xù)釋放積極信號(hào)，但房企融資環(huán)境未現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年7月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為771.2 億元，同比下降2.5%，環(huán)比增長(zhǎng)7.7%。行業(yè)平均利率為3.46%，同比下降0.31個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比增加0.46個(gè)百分點(diǎn)。

“7月房地產(chǎn)利好政策頻出，為市場(chǎng)帶來(lái)了寬松預(yù)期，但落地效果仍有待觀察，對(duì)于大部分民營(yíng)房企而言融資環(huán)境仍然較為嚴(yán)峻?！笨硕鸱治鰩煴硎尽?/p>

(資料圖片僅供參考)

其中，海外債發(fā)行渠道幾近中斷。據(jù)悉，7月沒(méi)有房企在境外發(fā)債，這已經(jīng)是海外債連續(xù)兩個(gè)月斷發(fā)。

事實(shí)上，自2022年6月至今，房企已有9個(gè)月無(wú)海外債發(fā)行，2023年以來(lái)海外債偶有發(fā)行，但發(fā)行企業(yè)以越秀、金茂、新城等未出險(xiǎn)企業(yè)為主。

而境內(nèi)發(fā)債的房企仍然主要是招商蛇口、華僑城、萬(wàn)科等央國(guó)企或優(yōu)質(zhì)混合所有制企業(yè)，因此境內(nèi)融資成本為3.49%，環(huán)比提高0.37pct，繼續(xù)保持在較低的水平。

其中，7月招商蛇口融資額度最高，合計(jì)50億元，平均融資利率2.97%，融資成本最低。

在債務(wù)違約方面，7月26日隆基泰和宣布公司因流動(dòng)性危機(jī)并向法院申請(qǐng)重整，近日已裁定受理。

“近期融資方面的支持性政策僅能惠及白名單優(yōu)質(zhì)企業(yè)，部分財(cái)務(wù)困難的房企仍較難獲得支持，因此未來(lái)仍有可能有更多房企曝出債務(wù)違約事件。再加上當(dāng)前房地產(chǎn)銷售仍未全面復(fù)蘇，流動(dòng)性問(wèn)題仍需要行業(yè)注意?！鄙鲜隹硕鸱治鰩熤赋?。

整體來(lái)看，2023年融資規(guī)模處于下降態(tài)勢(shì)。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2023年1-7月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為4812.9億元，同比下降11.7%。

而房企仍面臨較大的償債壓力。2023年內(nèi)房企到期債券余額為3393.9億元，其中，8月到期債券余額為694.4億元，海外債占比為16.4%，信用債占比為83.6%。

從8月到期債券規(guī)模來(lái)看，單筆金額最高是龍湖和首開(kāi)分別于2018年發(fā)行的兩筆均為30億元的公司債。

7月以來(lái)，央行、金融監(jiān)管總局等機(jī)構(gòu)連續(xù)釋放利好消息，房地產(chǎn)融資政策維持寬松。

7月10號(hào)，央行、金融監(jiān)管總局發(fā)文延長(zhǎng)“金融16條”其中有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月31日。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房企存量融資展期，加大保交樓金融支持。7月24日中央政治局會(huì)議釋放了積極信號(hào)，明確了“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求”。

進(jìn)入8月，融資環(huán)境繼續(xù)保持寬松。8月3日，央行召開(kāi)金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)推進(jìn)民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）擴(kuò)容增量，強(qiáng)化金融市場(chǎng)支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展；滿足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“近期中央及各部委密集發(fā)聲，帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期和信心的修復(fù)，但從政策改善到市場(chǎng)見(jiàn)效通常會(huì)有一個(gè)過(guò)程。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，在房地產(chǎn)銷售未實(shí)現(xiàn)整體企穩(wěn)回升之前，加大房企融資支持至關(guān)重要，只有供求兩端協(xié)同發(fā)力，才能最大程度的保障房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

中信建投分析師認(rèn)為，在724政治局會(huì)議后，伴隨政策進(jìn)一步落地落實(shí)，銷售環(huán)境和融資環(huán)境預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)積極變化，7月銷售和融資狀況應(yīng)視作今年的底部位置，后續(xù)會(huì)出現(xiàn)改善。

關(guān)鍵詞