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商場上沒有永遠(yuǎn)的朋友，只有永遠(yuǎn)的利益，曾經(jīng)幾大中介平臺共同組建的“反貝殼聯(lián)盟”隨著58集團(tuán)進(jìn)一步減持我愛我家走到了瓦解的邊緣。最近，房產(chǎn)中介平臺我愛我家公告稱，58集團(tuán)將減持公司股份不超過6454.07萬股，減持比例不高于2.74%。
按照近期我愛我家3.5元/股上下的股價計算，58集團(tuán)本次減持最多將套現(xiàn)超2.2億元。兩個小目標(biāo)的減持金額聽起來很多，但與58集團(tuán)當(dāng)年入股我愛我家的時每股7.12元的成本相比，卻已經(jīng)腰斬。
為何姚勁波寧愿虧錢，也要割肉走人？因為我愛我家已經(jīng)不再賺錢，2022年，我愛我家因為地產(chǎn)行業(yè)不景氣，另外收縮加盟業(yè)務(wù)帶來的糾紛以及加盟商員工挪用房款等問題導(dǎo)致信任危機(jī)，因此財務(wù)狀況由盈轉(zhuǎn)虧，預(yù)計虧損約2.4億元-3.3億元。
58集團(tuán)不僅投資我愛我家失敗，自己旗下的房產(chǎn)中介安居客的日子也不好過。自從兩年前港股IPO失敗，安居客的上市計劃就沒了下文。今年315，安居客更是被多家媒體曝出存在大量“虛假房源”。
值得注意的是，安居客員工的違規(guī)操作甚至在去年登上政務(wù)新聞，成為“負(fù)面典型”。2022年10月，上海寶山區(qū)城市管理行政執(zhí)法局機(jī)動一隊接12345平臺投訴件，反映安居客平臺上，有人未經(jīng)業(yè)主允許和委托，擅自發(fā)布房源信息，業(yè)主經(jīng)常收到各類看房騷擾電話，不勝其煩。經(jīng)詢問，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人虞某承認(rèn)為了增加流量，吸引客戶，在未經(jīng)業(yè)主授權(quán)委托的前提下，擅自對外發(fā)布了房源信息，并已按要求進(jìn)行了整改。
口碑崩壞的同時，安居客的財務(wù)數(shù)據(jù)更是停留在2020年再也沒有更新過。
沒有財務(wù)數(shù)據(jù)，經(jīng)紀(jì)人數(shù)量就成為衡量自身體量的重要指標(biāo)。從經(jīng)紀(jì)人數(shù)量來看，截至2020年末，安居客在中國房產(chǎn)服務(wù)平臺中付費(fèi)經(jīng)紀(jì)人數(shù)目最多，數(shù)量超過72.6萬人，占據(jù)67%的線上房地產(chǎn)營銷市場份額。但這些經(jīng)紀(jì)人并不歸屬于安居客，只是利用安居客線上平臺進(jìn)行房源發(fā)布與交易，因此在之前的招股書中，安居客的在線營銷服務(wù)收入占比超過96%。
另一方面，安居客從2020年才開始對線下門店進(jìn)行布局。公開信息顯示，2020年以來，58同城、安居客提前布局，戰(zhàn)略投資了80多個城市的幾十家頭部經(jīng)紀(jì)品牌，投資入股門店超萬家，覆蓋經(jīng)紀(jì)人數(shù)超6萬名。而截至2022年年末，貝殼平臺貝殼擁有約4.05萬家門店，經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為394020名，為目前安居客經(jīng)紀(jì)人數(shù)量的6.5倍。
盡管貝殼相比安居客擁有絕對優(yōu)勢，但在地產(chǎn)寒冬下，它的財務(wù)數(shù)據(jù)也稱不上亮眼。2021年、2022年，貝殼分別虧了5.25億、13.97億。眼看行業(yè)老大貝殼都連虧了兩年，2020年時營收規(guī)模就只有貝殼八分之一的安居客恐怕也不容樂觀。
安居客除了要面對頭部平臺貝殼的壓倒性優(yōu)勢，還要面臨更多的互聯(lián)網(wǎng)大廠集體涌入房產(chǎn)中介賽道。前有“天貓好房”要革中介的命，后有字節(jié)、京東等多家互聯(lián)網(wǎng)平臺相繼攪局房產(chǎn)業(yè)務(wù)。雖然安居客目前仍是國內(nèi)頭部房產(chǎn)信息及交易服務(wù)開放平臺，并在最近推出了“安個家”全新房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)品牌，鼓勵門店經(jīng)紀(jì)人自主經(jīng)營。但無論是線上生意還是線下生意，安居客的對手都變得越來越多，而他的勝算也變得愈發(fā)不確定。（內(nèi)容來源|商業(yè)華觀）
