華僑城Ａ(000069)03月16日在投資者關(guān)系平臺(tái)上答復(fù)了投資者關(guān)心的問題。
投資者：華僑城97年上市至今26年，股價(jià)復(fù)權(quán)后從07年至今16年基本還在一個(gè)水平。長期持有華僑城的投資者根本就沒有收益。算上通脹還要虧損。公司作為央企，坐擁一二線城市稀缺土地資源，低利率的融資成本，高薪聘用的管理人員，長期看卻沒有給股東創(chuàng)造任何價(jià)值。前三年現(xiàn)金分紅雖然有所提高，但是轉(zhuǎn)眼就是一個(gè)巨額計(jì)提百億虧損。股價(jià)在各個(gè)板塊里估值都是倒數(shù)，在官網(wǎng)上卻還掛著入選上市公司豐厚回報(bào)榜的新聞，這該讓人如何看待？
(資料圖片僅供參考)
華僑城Ａ董秘：您好投資者，感謝您對(duì)公司的長期關(guān)注。當(dāng)前，公司股價(jià)確實(shí)處于低位。2023年，公司將深入貫徹“調(diào)整、改革、創(chuàng)新、提高、安全”總體方略，全力以赴推動(dòng)主業(yè)經(jīng)營整體好轉(zhuǎn)。
投資者：目前公司股價(jià)處于較低位置，國家貨幣政策較為寬松，后續(xù)貴司是否會(huì)考慮回購公司股票？
華僑城Ａ董秘：投資者您好，感謝您提出的建議，我們將向管理層反饋。
投資者：張董事長上任近一年了，探索相關(guān)的新興產(chǎn)業(yè)到何處?有進(jìn)展嗎？
華僑城Ａ董秘：您好投資者，感謝您對(duì)公司的關(guān)注。公司以文化旅游、房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)，探索房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的商業(yè)、酒店、物管等相關(guān)泛地產(chǎn)業(yè)務(wù)及旅游酒店、旅行服務(wù)、旅游科技等相關(guān)旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)。
投資者：尊敬的董秘好，在當(dāng)前人口負(fù)增長，地產(chǎn)紅利消失的明確大趨勢下，公司折下文旅大旗反而重訂房地產(chǎn)為主業(yè)是基于對(duì)地房行業(yè)未來發(fā)展何種考慮，還是拍腦袋策劃的？而文旅才是更契合國家文化發(fā)展策略的方向，也是廣大股東對(duì)公司所期望的發(fā)展轉(zhuǎn)型方向，貴司一直強(qiáng)調(diào)價(jià)值體現(xiàn) ，如今反而把最有價(jià)值的本末倒置起來 ，體現(xiàn)在二級(jí)市場就是機(jī)構(gòu)投資者已經(jīng)放棄 ，請(qǐng)能夠給予合理的解釋 ？
華僑城Ａ董秘：您好投資者。旅游及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)均是公司主營業(yè)務(wù)。文旅行業(yè)作為永不落幕的朝陽產(chǎn)業(yè)，公司持續(xù)看好文旅行業(yè)復(fù)蘇、持續(xù)發(fā)展態(tài)勢。房地產(chǎn)行業(yè)仍是國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性行業(yè)、民生保障行業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，公司將持續(xù)提升房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專業(yè)運(yùn)作水平，提升市場競爭力。
投資者：公司在前期計(jì)提減值充分情況下，又一次巨額計(jì)提減值達(dá)近百億左右達(dá)公司市值的四分之一左右。如此巨額國資流失，作為央企有具體管理層承擔(dān)責(zé)任嗎？
華僑城Ａ董秘：感謝您對(duì)公司的關(guān)注。公司2022年根據(jù)房地產(chǎn)市場環(huán)境、城市能級(jí)、銷售去化等多方面因素，嚴(yán)格按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求，根據(jù)謹(jǐn)慎性原則對(duì)可變現(xiàn)凈值低于賬面成本的資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備，不存在您所述情況。
華僑城A2022三季報(bào)顯示，公司主營收入292.81億元，同比下降40.78%；歸母凈利潤1.26億元，同比下降96.31%；扣非凈利潤-2.46億元，同比下降108.62%；其中2022年第三季度，公司單季度主營收入128.86億元，同比下降51.25%；單季度歸母凈利潤2058.14萬元，同比下降98.88%；單季度扣非凈利潤-3528.43萬元，同比下降102.2%；負(fù)債率74.45%，投資收益2.42億元，財(cái)務(wù)費(fèi)用7.95億元，毛利率19.59%。
該股最近90天內(nèi)共有2家機(jī)構(gòu)給出評(píng)級(jí)，買入評(píng)級(jí)2家；過去90天內(nèi)機(jī)構(gòu)目標(biāo)均價(jià)為7.11。近3個(gè)月融資凈流入4174.75萬，融資余額增加；融券凈流出1513.28萬，融券余額減少。根據(jù)近五年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，華僑城Ａ（000069）行業(yè)內(nèi)競爭力的護(hù)城河良好，盈利能力一般，營收成長性較差。財(cái)務(wù)可能有隱憂，須重點(diǎn)關(guān)注的財(cái)務(wù)指標(biāo)包括：有息資產(chǎn)負(fù)債率、應(yīng)收賬款/利潤率、應(yīng)收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率。該股好公司指標(biāo)2星，好價(jià)格指標(biāo)3.5星，綜合指標(biāo)2.5星。（指標(biāo)僅供參考，指標(biāo)范圍：0 ~ 5星，最高5星）
華僑城Ａ（000069）主營業(yè)務(wù)：文化旅游、房地產(chǎn)。
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