【資料圖】
一、地下車庫算公攤面積嗎
1、不算。因?yàn)榈叵萝噹炀邆淞藛为?dú)的使用功能，而且有獨(dú)立的使用空間，如果將車庫算入公攤面積內(nèi)，得房率會大大下降，所以開發(fā)商是不會將車庫計(jì)入公攤面積內(nèi)的。另外，如果是等待出租或者出售的車位或者專用的車庫，這些都不計(jì)入公攤面積當(dāng)中。
2、除此以外如果屬于人防工程，不管是地下室還是半地下室，都不能計(jì)入到公攤面積當(dāng)中，另外作為公共設(shè)施或者架空層，也不能夠計(jì)入。
3、在小區(qū)，如果占用了公共的道路等其他區(qū)域，只要是用于停放汽車的，它的產(chǎn)權(quán)就不歸屬開發(fā)商，而屬于全體業(yè)主所有。
二、地下車庫沒有產(chǎn)權(quán)能買嗎
1、隨著私家車越來越多，車位價格也在不斷的上漲，很多人對于到底要不要買車庫，這個問題也比較糾結(jié)。買車庫的時候也需要了解一下它的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，有的車庫就能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，但是有的就不能。
2、如果沒有產(chǎn)權(quán)證，是不能夠買賣的，移位購買者可能要承擔(dān)沒有產(chǎn)權(quán)或者二次交易，以后如果拆遷也不能夠得到補(bǔ)償，這些風(fēng)險都需要由本人來承擔(dān)。
3、當(dāng)然對于開發(fā)商來說，如果沒有取得產(chǎn)權(quán)證，是不能夠進(jìn)行銷售的。購買車庫的時候積，位置都應(yīng)該明確規(guī)定，要不然很容易產(chǎn)生糾紛，對于購買者來說就會產(chǎn)生不利的影響。
4、如果簽訂了買賣合同，但是寫明了出售車庫的所有權(quán)，卻沒有產(chǎn)權(quán)，與開發(fā)商所簽訂的合同也是無效的。
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